Как сдать жилье по закону и без проблем

Вопрос об использовании свободной квартиры практически всегда имеет одно соблазнительное решение - сдача внаем и получение приличного дохода. Но нередко, преимущества этой идеи сводятся «на нет» непредвиденными хлопотами, разбирательствами с недобросовестными нанимателями и порчей собственности.

Чтобы обезопасить себя и свое имущество от различных рисков, необходимо с самого начала учесть основные важные моменты и обставить сделку по закону.

Случаи, когда наниматели жилья не следят за его чистотой, подолгу задерживают оплату, портят мебель и отделку, а, съехав с жилплощади, оставляют умопомрачительные
телефонные счета, встречаются довольно часто. И потому, устные договоренности с малознакомыми людьми в таком деле не гарантируют собственного спокойствия.

Не важно, хотите ли Вы сдать элитную квартиру или комнату в коммуналке, обязательно нужно составить подробный договор найма (поднайма), при наличии которого собственник всегда может обратиться в суд, если какие- то условия соглашения грубо нарушаются жильцами.

В договоре можно предусмотреть все основные риски, подробно прописав условия сдачи жилого помещения, позволяющие, в случае необходимости, быстро решить конфликтные ситуации. Грамотный договор найма должен содержать следующие позиции.

• Периодичность выплат, о которой Вы договорились с нанимателем и ежемесячную сумму за квартиру.
• Способ расчетов (наличными деньгами или перечисление на Ваш счет в банке), а также санкции за несвоевременную оплату (например, пени).
• Срок действия договора.
• Очень важно составить и приложить к договору найма акт передачи имущества, в котором подробно перечислить вещи, имеющиеся в квартире и их состояние, а также состояние сантехники и отделки самой квартиры. Ведь нерадивые жильцы могут безвозвратно испортить мебель и бытовую технику. Часто хозяевам приходится заново ремонтировать квартиру после таких постояльцев, производить профессиональную химчистку ковров и замену оборудования в ванных комнатах и санузлах. Подробно составленный акт поможет Вам взыскать, в случае необходимости, сумму за испорченные или утраченные вещи через суд.
• Укажите в договоре список жильцов, которые будут проживать на Вашей жилплощади.
• Одним из пунктов договора закрепите, какие коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, а какие на хозяина. Обычно, жильцы оплачивают то, чем пользуются (Интернет, междугородные переговоры, электроэнергию), а хозяин берет на себя абонентскую плату за телефон, отопление и горячее водоснабжение. Никто не мешает собственнику возложить по договору найма все коммунальные платежи на нанимателя.
• В договоре должно быть отмечено, на кого (жильца или хозяина) возлагаются обязанности по проведению капитального и косметического ремонта.
• Кроме того, в условия договора можно включить сумму залога в размере оплаты за месяц и перечень случаев, когда залог останется у собственника квартиры (например, непомерно большой счет за телефон, порча дорогостоящей бытовой техники или мебели).

По закону хозяин может сдавать свою жилплощадь юридическому лицу, но лишь для проживания на ней сотрудников фирмы. Необходимо помнить, что использование квартир в качестве складских помещений или офисов не разрешена. И претензии соседей в таком случае будут не только обоснованными, но и грозят владельцу собственности судебным разбирательством.

Кроме того, мало кто знает, что жилплощадь могут сдавать не только собственники, но и жильцы, с которыми заключен договор найма (правда с согласия наймодателя, в качестве которого обычно выступает районная управа). В таком случае, с новыми жильцами заключается договор поднайма, а все изменения в квартире могут производиться только с согласия собственника. Важным условием договора поднайма является то, что его срок не может превышать даты указанной в основном договоре найма жилого помещения.

Еще один важный момент для собственника жилья – уплата налогов с доходов от сдачи квартиры в наем. Размер налога на доходы составляет 13 %, и в настоящее время налоговые органы проявляют повышенное внимание к владельцам недвижимости, сдающим её внаем. Вовремя поданная декларация о доходах (до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом) и своевременно уплаченный налог (срок уплаты 15 июля того же года), послужит гарантией от шантажа соседей, грозящих сообщить в налоговый орган о сдачи квартиры, и позволит избежать налоговых штрафов.

Кроме того, обезопасить собственное имущество можно, застраховав квартиру от стандартных рисков, тогда расходы на ремонт будут компенсированы страховкой. Возможна также блокировка выхода на междугородную и международную связь.

Все перечисленные нюансы, учтенные при сдаче квартиры внаем, помогут совершить действительно выгодную сделку и избавят хозяина от дополнительных хлопот.

Предыдущая статья:
Мебель для детской комнаты